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格隆汇格隆汇3月15日丨高盛发研报指，自今年年初以来，香港房价和交易活动录得显着改善。今年首两个月的活动高于过去10年的平均水平，与去年下半年期间相对较低的水平形成鲜明对比。反映情绪变化的住宅楼价指数上升5%，而2022财年则下跌约15%。

该行预计，最优惠利率不会进一步上调，料当前的按揭利率水平将达到周期高峰，又预期新人才的流入将帮助香港恢复人口和就业的增长趋势。另一方面，内地买家最近在一手和二手市场更加活跃，这可能是受到额外印花税退税和/或边境开放后自由流动的鼓励，且最近印花税政策亦有所放宽。

该行表示，鉴于宏观经济背景的改善，维持新世界(0017.HK)及长实(1113.HK) “买入”评级，目标价分别为32.5港元及65.1港元。该行提到，新世界是香港杠杆率最高的房地产公司，派息比率也是最高，公司将受惠于美元利率紧缩周期的结束和/或香港及中国实体房地产市场的改善。另外，长实是一间更多元化的公司，拥有良好的内地和香港房地产投资组合以及公用事业和酒馆业务形式的更稳定收入来源，是唯一一间股息有增长的发展商，该行预计，其即将公布的业绩将以2022财年约5%的股息增长。