根据以往楼市发展来看，年初的市场表现往往不太能反应出楼市真正的行情，毕竟包含着春节长假。

(资料图片)

但今年却不一样，从2022年年底开始各项关于楼市利好的政策频频出台，给市场带来置业机会，尤其是之前被限制的购房者，有需求又被松绑，自然抓紧时间入市。

从数据上来看，热闹的不止新房市场，随着1月二手房网签数据的出炉，能看到二手房成交量又涨了。

二手成交量又涨

4方面原因影响

最新出炉的西安二手房网签数据显示，2023年1月份，全市存量房（二手房）网签备案面积71.37万㎡，环比增长35.99%； 住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套） ， 环比增长3.42% 。

先来看看数据部分的变化：

01

二手房住宅网签备案数据 环比增长3.42%，整体仍然保持稳定回暖状态；

02

1月二手房住宅网签套数5148套， 折算成交套均面积约为99.26㎡。

和2022年12月的二手房网签数据对比来看，西安市1月的二手房市场并没有因为春节长假而遇冷，依旧保持良好且稳定的发展趋势。

当然从数据来看，也能发现现阶段二手房市场的变化，是受到四个方面的因素影响。

>>>>

二手房政策的刺激

在去年11月的新政中，西安就已经发布了关于二手房市场的刺激政策。

从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房；

在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

能够明显的看到政策降低了二手房置业的门槛，从而释放了一部分购买力，继而促进二手房置业需求和意愿，让二手市场回暖。

>>>>

个税政策利好加持

在2022年10月国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》中，明确：

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

凡是在今年12月底卖旧买新的购房者，接下来可以省一大笔买房钱。

正因利好频频，让很多本就有改善置换计划的购房者进入二手市场成为卖家，这也导致更多房子流入二手房市场，供应多了选择多了，自然促进二手房市场的活跃。

>>>>

二手房“带押过户”施行

2023年1月11日西安首笔二手房“带押过户”业务正式办理。

如今二手房“带押过户”施行即将满月，从这一个月的落地实施也能够发现，二手房交易成本如今大大降低，而这也进一步激活了二手房市场的流通量和成交速度。

>>>>

开放后更多购房需求回升

现阶段疫情开放后，更多人的置业需求出现，回到西安来看也能明显发现目前置业需求开始旺盛起来。

回到二手房数据来看， 1月成交套均面积在99.26㎡，从中也能看到新政释放了更多偏刚需、刚改的二手房需求。

在主城区新房面积越来越大的情况下，更多偏刚需、刚改的购房者，调转视线，看向二手房市场，这也给二手房市场增加了成交量。

大家最近是否关注周边二手房信息？

你所在片区二手房成交如何？

文末留言一起聊聊吧！

二手房成交涨涨涨

价格或有浮动了

从官方每月发布的数据来看，作为对政策最敏感、市场化调节最明显的二手房市场， 回暖已经基本到了一个新的稳定阶段。

从成交面积来看，在2022年10月大面积市场利好释放以及各类政策支持房地产回暖态势下，二手房成交数据开始小幅恢复， 到目前，已经稳定在月均成交5000套左右。

成交量恢复的同时，价格也需要注意。

从国家统计局每月发布的70城数据来看，从统计数据来看， 西安二手住宅价格在经历了近1年多的时间理性回调，同比出现不断的下降，而环比也随着市场行情萎靡，从2022年8月开始出现5连跌。

二手房同比不断下降，二手房价在市场行情下不断回调至合理区间，再加上 部分投资、投机客脱手离场，进一步让价格保持微降 ，这一点在部分周边配套并不充足的楼盘上表现更为明显。

而接下来，对于想要购买二手房的朋友们而言，3个方面的影响下，需要警惕缓慢恢复的二手房市场出现的变化：

❖ 市场复暖，需求将出现稳定回升，但真正可以买的房子供应量很有可能不能迅速恢复。

在这样的供需关系影响下，如果新房市场不能及时起到分散吸引需求的作用，那么很有可能会出现部分二手房，特别是地段、配套、产品优的房源出现价格涨幅；

❖ 随着地价上涨，新房市场更倾向于改善大面积产品，中小户型产品供应将出现缩减。

接下来作为中小户型刚需、刚改产品供应主力的二手房市场，将很有可能会迎来需求上升；

❖ 年后，学区房需求也将成为助力二手房回暖的一大因素，从历史数据来看，3-5月，二手房市场均出现了一定程度的价格涨幅波动， 特别是在5月，学区房划分出炉后，市场交易也出现明显增长。

而在这三方面因素下，对于想要置业二手房的购房者以及想要置换掉二手房的房东们来说， 接下来3-5月内，都是一个非常值得关注的时机。

多关注市场动态，多看周边房源成交变化，理性买入卖出！