中国房地产市场的未来走向一直是人们关注的焦点。近年来，国家对于房地产市场的调控越来越严格，涉及到的举措也越来越严格限定期限执行。

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前两年，国资委发布《通知》，其中涉及到两大核心内容：一是“中央企业加强参股管理”，二是“退房令”。

根据数据显示，2022年，3743家A股上市公司持有房地产投资性质的公司，占比达到了49.31%，持有房地产市值达到了1.3万亿元。

如果假设一套房子价值100万计算，上市公司持有房产数量达到了130多万套。

这还只是统计到的企业数据，实际上有多少非上市企业投资房地产那就完全不得而知，但肯定的一点是全国非上市企业的数量更加庞大，必定也存在大量投资房地产的企业。

企业炒房的危害性比个人炒房严重得多，因为企业的财力非个人能比，几个上市公司联合起来的炒房能力能轻松秒杀一个民间炒房团。

因此，企业炒房对房地产市场造成的危害也是巨大的。

让人意想不到的是，这场楼市大清算竟是自上而下，从企业到个人全面展开。自从国家提出“房住不炒”的定位目标这几年，针对于房地产市场的调控就越来越严。

而且有的举措都是严格限定期限执行，远的不说。房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

一些列的动作直接导致房企销售额急速下降，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点。

其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。

当然，楼市问题很复杂，其中需要整顿的不仅是房企，还有很多主营业务非房地产的大企业，这其中包含上市公司和央企。

2023年起，我国房价真的再无大涨。

这句话不是我说的，而是国家对未来5-15年的房价走向的定调。根据“十四五”规划以及2035年远景目标的建议中可以看到，未来5-15年。

我国经济发展要求要从过去的“十三五”规划中提到的保持经济中高速发展转变为到“十四五”规划期间的高质量发展，要想完成这样的转变，首要任务就要保证房地产的平稳健康发展（房价大涨大跌都不行）。

通过楼市调控的种种迹象表示，房地产市场已经变天了。不过可以肯定的是，无论怎么变大方向都是为了楼市环境逐渐向好，为了清理出市场中存在的弊病，为了给老百姓一个平稳健康的楼市，为了解决人们买不起房，住不起房的问题。

2020年，国家电网就表示要坚持主营业务，退出传统制造业以及房地产业务。专业人士分析认为，此番动作更能看出国家执行“退房令”的决心，更是对“房住不炒”举措的具体落实。

目前，对于个人的清算已经开始了，从经营贷开始下手，很多热门城市都在进行。

如今大家都知道经营贷的利率很低，不少购房者冒险置换房贷，但是我们说过，这种操作风险极大，很有可能会面临抽贷、提前还贷的风险，到时候就得不偿失了。

据网络消息爆料，近日上海一购房者被查到违规使用经营贷，金额达到300万，已经收到银行发来的告知函，要求在4月31日前退还全部贷款。

所以，在这里笔者也提醒大家，未来房子将回归居住属性，买房赚钱将成为历史，我们要做的就是刚需买好房，买对房；如果想投资那还是尽快放弃这个可怕的想法。