自从房地产行业进入下行阶段以来，“逻辑变了、扛不住了、回暖了、反弹了……”就成了楼市新闻中的“常驻”关键词。

最近，新一波楼市关键词的热度又轮到了“回暖”。

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没错，3月各大城市“普涨”的消息已经传的沸沸扬扬，其中沈阳也位列上涨的城市当中，所以这波上涨你感受到了吗？沈阳楼市这是又要“站起来了”吗？

真涨了吗？还是……

就2023年一季度来看，沈阳新房市场的成交量明显是呈现出逐月上涨的趋势。

当然，在成交数据稳步“三连涨”之下，也给人一种市场在逐步回暖的感觉，但从背后的原因来看，一方面源于前两个月受春节假期的影响，成交量本身相对有限，另一方面沈阳在三月也集中推出了一些政策上的扶持，比如说“沈五条”的发布，各区房交会的陆续开展，商转公的利好消息等等，一定程度上都起到了正向刺激的作用。

同时也基于成交量的逐步上升，部分房企选择了高调提价，但结合现阶段以价换量的状态而言，借势涨价楼盘的成交量也不会十分理想。

再结合整体的季度数据来看，2023年一季度的销量其实并未超过大家口中最为艰难的2022年。只能说在本身具有滞后性，又在错综复杂因素下形成的数据也具有一定的迷惑性。

涨完又该降了？

毕竟，市场还处于相对脆弱的阶段，想要形成新常态，仍然需要一段时间。

那么相比于现阶段势头正足的新房，沈阳的二手房市场在3月迎来了回落，相信前段时间二手房的火爆大家都还历历在目，日均百套的成绩也引人惊叹。

奈何“热”的匆忙，“冷”的也迅速，就成交均价来看，根据芒果官方数据显示，沈阳1-3月二手房的成交均价分别为9089元/㎡、9561元/㎡、9486元/㎡。

二月份的节奏加快，让沈阳二手房市场量价齐升，但快速消耗达到顶峰后，3月无论是成交量还是成交价格都出现了小幅度下降。

所以，接下来了的沈阳楼市到底是涨还是降？什么样的房子可以大胆出手？……