最近，广州旧改的进程，按下了加速键。

(资料图)

在年初关于旧改的多场重点会议，以及旧改“新政”出炉之后，广州让人看到了，他在旧改上是认真的。

最近，琶洲旁的“巨无霸”旧改——赤沙旧改，在沉寂许久后，终于有了新的进展。

赤沙村的位置，可以说在全广州都算得上非常靓。

赤沙村位于琶洲以南，与琶洲核心区直线距离不到1公里，旁边就是琶洲南TOD，以及在建的地铁11号线赤沙滘站，未来1站就能到琶洲。

对于住宅稀缺的琶洲来说，这无疑是一直让多少人盯着的“肥肉”。

赤沙村的旧改是在2021年选定富力作为合作企业。改造用地面积约69.38万平方米，改造总成本88.1亿元。不过此后项目的进展并不顺利，年初赤沙村甚至“摊牌”，要求合作企业在3月底前采取有效措施解决流动性紧张问题。

而根据我们近日拿到的文件，赤沙村旧改的初步规划方案，终于出炉，等待批复。

根据规划，赤沙村旧改将总共分为19个地块。其中：

复建住宅地块9块，用地面积16.14万㎡；

复建商业地块3块，用地面积4.43万㎡；

融资住宅地块2块，用地面积3.62万㎡；

融资商业地块5块，用地面积7.26万㎡。

整个项目，将分为三期推进。

一期总建面65.56万㎡。其中融资住宅14.42万㎡，融资区和复建区将配建1所幼儿园、1所托儿所和一所小学。

二期和三期则不再有融资住宅。

二期总建面约60万㎡，其中融资区以商办为主，复建区将建设1所小学+1所中学。

三期总建面约41.53万㎡，其中融资区同样只规划商办，复建区则以集体物业为主。

可以看到，整个赤沙旧改中，融资住宅，即商品房的占比非常小，总体量不过14.42万㎡，只是一个中小体量楼盘的水平，整体是以商办和复建房为主。

不过，这超80万㎡的复建房，还是有机会搅动下市场。

根据改造方案，之后赤沙村的集体建设用地，将申请转为国有建设用地。届时，回迁房权属证将变为国有房产证，只要补交土地出让金，即可合法上市流转，跟普通商品房一样拥有70年产权。

虽说其价值，肯定与商品房有一些差距，但也是对琶洲市场的一大补充。

当然，目前方案还未正式批复。如此体量的旧改，商品房的面市也还需要较长的时间。短期内，还不能指望赤沙旧改能替琶洲“解渴”。

现在琶洲周边的新盘，主要集中在琶洲以南。

在售的琶洲南TOD，是广州妥妥的网红盘，主推建面约127-325㎡产品。近期加推的建面约325㎡大平层，单价已经突破16万/㎡。

一江之隔的越秀 | 琶洲·樾，只规划了2栋楼，总货量仅135套，均为200㎡以上大平层，预计近期面市。

而琶洲南TOD旁的赤沙车辆段二期，总建面约42万㎡，将建设成集商业办公、住宅和公服配套与一体的城市综合体。目前还未有具体规划信息。

11号线和18号线龙潭站上盖的广州地铁石榴岗项目，也开始摩拳擦掌。

项目共有4栋楼，产品预计以120-140㎡改善型户型为主。

可以说，琶洲周边的市场，已经暗流涌动，随时可能燃起新的战火。

而赤沙村、红卫村等旧改的推进，带来的也将不仅仅是补货，更是让琶洲“农村包围城市”的面貌得到改善，在核心区开发趋于饱和时，让琶洲有开阔的发展腹地。

琶洲的未来，还是广州最可期的。

如果你想了解更多关于旧改的资料，可以加客服VX：13059164884，备注旧改，拉你入群。

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